전세 계약은 수천만 원에서 많게는 수억 원까지 오가는 큰 거래입니다. 그래서 작은 실수 하나가 평생 모은 보증금을 날릴 수 있는 심각한 결과로 이어질 수 있지요. 최근 뉴스에서도 전세 사기 피해 사례가 꾸준히 보도되고 있습니다. 오늘은 전세 사기를 피하기 위해 꼭 알아두어야 할 체크리스트를 정리해 드리겠습니다.
1. 계약 전 반드시 확인해야 할 사항
① 주변 시세 충분히 조사
주변 시세와 지나치게 차이가 나는 전세 매물은 의심해야 합니다. 시세보다 훨씬 저렴한 전세는 보증금 반환이 어려울 가능성이 높습니다. 네이버 부동산, KB부동산 앱 등을 활용하면 최근 시세를 쉽게 확인할 수 있습니다.
② 임차할 주택의 권리관계 확인
계약 전에는 반드시 등기사항전부증명서(등기부등본)을 열람해 소유자와 권리관계를 확인하세요. 근저당, 가압류, 압류 등이 설정되어 있다면 보증금 반환에 위험이 생길 수 있습니다.
③ 전세보증보험 가입 가능 여부
한국주택도시보증공사(HUG)나 SGI서울보증에서 제공하는 전세보증금 반환보증 가입 가능 여부를 확인하세요. 계약 기간 절반이 지나기 전에 반드시 가입해야 보증금을 안전하게 보호할 수 있습니다.
2. 계약 시 꼭 챙겨야 할 포인트
① 공인중개사 자격과 정상 영업 여부 확인
계약을 진행하는 공인중개사가 정식 등록된 중개사무소인지 브이월드에서 확인할 수 있습니다.
② 임대인과 계약 상대방 동일 여부 확인
가장 기본이지만 가장 중요한 점은 바로 집주인 본인과 계약을 체결하는 것입니다. 등기부등본의 소유자 이름과 계약 상대방의 신분증을 반드시 대조하세요.
③ 안전한 계약서 사용
국토교통부에서 제공하는 주택임대차표준계약서를 사용하는 것이 안전합니다. 여기에 ‘전세보증보험 가입 특약’, ‘권리변동 시 임차인 통보 의무’ 등의 안전 특약을 추가하면 더 든든합니다.
3. 계약 후 절대 놓치면 안 되는 절차
① 임대차계약 신고 & 확정일자 받기
전세 계약 후에는 즉시 임대차계약 신고 또는 확정일자를 받아야 합니다. 확정일자는 보증금을 지킬 수 있는 핵심 절차입니다.
- 전입신고는 이사 후 14일 이내 주민센터 방문
- 정부24 또는 앱으로도 신고 가능
- 계약서 원본 & 신분증 지참
② 잔금 지급 전 권리관계 재확인
잔금을 치르기 전 등기부등본을 다시 확인해 권리관계에 변동이 없는지 점검하세요.
③ 이사 당일 전입신고 완료
임차인이 집을 인도받고 전입신고를 완료하면 ‘대항력’이 생깁니다. 이는 임대차 사실을 제3자에게 주장할 수 있는 권리로, 다음날 0시부터 효력 발생하므로 꼭 챙기셔야 합니다.
4. 진짜 집주인 확인 절차
전세 사기의 가장 큰 수법 중 하나가 가짜 집주인과 계약하는 경우입니다. 신분증 위조, 대리인 사칭, 법인명의 악용 등 다양한 방식이 동원됩니다.
① 집주인 본인 확인 방법
- 주민등록증·여권 진위 확인 : 정부24 / 국번없이 1382
- 소유자 일치 여부 : 인터넷등기소에서 등기사항증명서 확인
- 운전면허증 진위 확인 : 도로교통공단 안전운전 통합민원
- 법인 소유 주택 : 법인 인감증명서 및 위임장 확인
② 대리인과 계약 시 주의사항
- 위임장 원본 + 인감도장 날인
- 위임자 인감증명서 & 신분증 제출
- 대리인 신분증 대조 필수
조금이라도 서류가 미비하거나 의심된다면 계약을 보류하는 것이 안전합니다.
5. 계약해지통지와 묵시적 갱신 주의
주택임대차보호법 제6조에 따라 임차인은 임대차기간 종료 2개월 전까지 계약 해지 의사를 표시해야 합니다. 그렇지 않으면 계약은 묵시적으로 자동 연장됩니다.
- 계약해지통지는 반드시 임대인에게 도달해야 함
- 내용증명, 문자, 카카오톡 답신 등을 통해 입증 가능
- 반드시 임대인 본인에게 의사 표시!
6. 지금 바로 전세 사기 주의, 전세 안전 체크하기
전세 계약 준비 중이신가요?
계약 전 전세 사기 예방을 위해 아래 버튼을 눌러 전세 계약 시 안전 체크리스트를 확인하세요!
마무리 확인!
전세 계약은 작은 부주의가 큰 피해로 이어질 수 있습니다.
★ 시세 확인 → 권리관계 확인 → 집주인 진위 확인 → 보증보험 가입 → 전입신고 & 확정일자
이 5단계를 반드시 기억하세요!
안전한 절차를 지켜야만 전세 사기로부터 내 소중한 전세보증금을 지킬 수 있습니다.
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