🏠 전세 보증금 날리기 전에! 전세계약 전 '임대인 정보조회 제도' 꼭 확인하세요(5월 27일 시행)

전세 계약을 앞두고 가장 걱정되는 부분 중 하나, 바로 보증금 안전 아닐까요?
“이 집, 진짜 괜찮을까?” “집주인은 믿을 만할까?” 하는 불안감은 저도 계약할 때마다 겪는 고민이에요.

그럴 때 정말 유용한 게 바로 **’임대인 정보조회 제도’**예요.
2025년 5월 27일부터
이제는 임대인의 동의 없이도 보증금 반환 사고 이력, 주택 보유 수 등 주요 정보를 사전에 조회할 수 있게 됐습니다.

오늘은 저처럼 집 구할 때 늘 불안했던 분들을 위해, 이 서비스가 어떤 건지, 어떻게 활용하면 좋은지 쉽게 정리해볼게요.

✅ 임대인 정보조회 제도란? 보증금 피해를 막는 핵심 제도 정리

한마디로 말하면, 전세 계약 전에 집주인이 믿을 만한 사람인지 미리 확인할 수 있는 제도예요.

국토교통부와 주택도시보증공사(HUG)가 운영하는 시스템을 통해,
과거에 보증금을 제때 돌려주지 않았던 임대인인지, 혹은 보증보험에 가입돼 있는지를 확인할 수 있어요!

2025년 5월 27일부터는 개정된 주택도시기금법에 따라, 임대인의 동의 없이도 이 정보들을 월 3회까지 무료 조회할 수 있게 되었어요.
다만, 임대인에게는 해당 사실이 문자로 통지됩니다.

📌 특히 주택을 50채 이상 보유한 임대인의 보증사고율이 62.5%에 달한다는 조사 결과도 있어요. 숫자만 봐도 조회의 필요성이 느껴지죠.

예비 임차인
- 공인중개사를 통해 계약 의사 확인 시 임대인 동의 없이 정보조회 가능
- 조회신청 : 공인중개사 확인서 발급 후 HUG 지사 방문 신청 또는 **‘안심전세앱**에서 비대면 신청
- 최대 7일 이내 임대인 정보 제공

✔ 안심전세앱을 통한 비대면 신청은 6월 23일부터 가능!

임대인 정보조회 제도는 매우 유용한 도구이지만, 무분별하게 사용하는 것은 피해야 합니다.
제도의 신뢰도 유지와 개인정보 보호를 위해 다음과 같은 유의사항이 마련되어 있습니다.

✅ 월 3회까지 조회 가능
한 사람 당 한 달에 3건까지만 조회할 수 있도록 제한되어 있어요. 꼭 계약을 고려 중인 경우에만 사용해 주세요.
✅ 임대인에게 문자로 통보됨
조회 사실은 해당 임대인에게 문자로 통지됩니다. ‘찔러보기’처럼 계약 의사 없이 무분별한 조회는 삼가야 합니다.
✅ 실제 계약 의사 확인이 필요
국토부는 부동산거래관리시스템(RTMS)을 통해 실제 계약 여부를 확인하고, 공인중개사를 통한 계약 의사 검증도 병행하고 있어요.

정부는 이 제도를 “임차인이 계약 전에 스스로 위험을 확인하고 안전하게 계약할 수 있도록 한 제도적 기반”이라고 설명하며,
앞으로도 전세사기 피해를 차단하고 국민 주거 안전을 강화하는 제도 개선을 지속할 예정이라고 하네요!

예전에는 세입자가 임대인에 대한 정보를 알 수 있는 방법이 거의 없었습니다.
등기부등본을 떼어보는 게 전부였고, 그마저도 복잡한 권리관계를 이해하기 어려운 경우가 많았죠.

이런 정보의 비대칭 때문에 전세 사기를 당한 사례는 수없이 많았습니다.
대표적인 예로, 수도권 빌라 전세사기 사건에서 보증금 수억 원을 떼인 세입자들 대부분이 해당 임대인이 보증사고 이력이 있다는 사실조차 몰랐습니다.

그런데 이제는 다릅니다. 2025년 5월 27일부터 시행된 임대인 정보조회 제도를 활용하면, 이런 피해를 계약 전에 막을 수 있어요.

앞으로는 계약서에 도장을 찍기 전에 ‘이 임대인이 보증사고 이력이 있는지’, ‘보증보험에 가입했는지’, ‘주택을 몇 채나 갖고 있는지’를 미리 확인하고 결정할 수 있는 시대가 온 거예요.

“그땐 몰라서 당했지만, 이제는 알 수 있어서 피할 수 있다.” 앞으로 이런 후기가 많아지길 기대해봅니다.

이제는 ‘좋은 느낌’보다는 ‘정확한 정보’로 판단해야 할 때입니다.

전세 계약은 단순히 집을 고르는 일이 아니라, 내 삶을 지키는 중요한 결정입니다.
이 제도를 활용하면, 최소한 ‘몰라서 당했다’는 후회는 막을 수 있어요.

지금 계약을 앞두고 있다면, 혹은 친구나 가족 중 계약을 준비 중이라면, 꼭 이 정보 전달해 주세요.
정보는 가장 든든한 방패가 될 수 있습니다. 🛡️